老人不在了老房照怎么办新房照而且新房还曾平

老人过世后，需先办理继承手续再申请新房照，房屋损毁需按程序处理。
分析：老人去世后，其房产需通过法定继承或遗嘱继承等方式确定新的产权人。新房照的办理需基于继承后的产权证明。若新房已坍塌，还需向相关部门报告，按程序进行房屋损毁处理，可能涉及重建或注销原房产登记等。
提醒：若继承关系复杂或房屋损毁严重，影响产权确认和房屋使用，应及时寻求律师或房地产登记机构的帮助。
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处理方式：
从法律角度看，处理此类问题主要有两种方式：一是通过法院进行遗产继承诉讼，明确房产继承人；二是若继承人之间无争议，可共同向房地产登记机构申请继承转移登记。对于房屋损毁，需向当地住建部门报告，按损毁程度决定是重建还是注销房产登记。
选择建议：若继承人之间对房产继承无争议，推荐选择共同申请继承转移登记的方式，效率较高；若存在争议，则通过法院诉讼解决更为稳妥。
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具体操作：
1. 若继承人之间无争议，应准备老人死亡证明、房产证、继承人身份证明及关系证明等材料，共同向房地产登记机构申请继承转移登记，办理新房照。
2. 若房屋已损毁，需在申请继承转移登记的同时，向当地住建部门报告房屋损毁情况，按程序申请房屋损毁处理。若决定重建，需获得重建许可；若决定注销房产登记，则需完成相关注销手续。
3. 若继承人之间存在争议，应先通过法院进行遗产继承诉讼，明确房产继承人。诉讼结束后，再根据法院判决结果，向房地产登记机构申请继承转移登记，办理新房照。在房屋损毁处理方面，同样需遵循当地住建部门的相关规定。